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大多區料價量齊升 溫市投機稅令物業估價挫 2020 / 01 / 16 

今年聯邦自由黨政府將推出一系列移民改革政策和措施,為未來10年引進數百萬海外移民鋪路搭橋打好基礎。
有人認為這會推動對房地產的需求,在這情況下,樓房自然會持續上揚,令置業夢更難圓。
有眾多移民選擇定居的多倫多,房屋買賣在2019年交投熱鬧,多倫多地產商會(TREB)預測,在2020年,屋價將會繼續上升。
不過,在全國最貴的房地產市場溫哥華,預料2020年估價報跌。
那末這個吸納大量移民的城市,是否在強勁需求下,屋價不升反跌呢﹖
在2019,大多倫多房屋買賣一洗自2017下半年開始急挫的頹風,不論成交量或價錢都轉頭回升,全年平均價是$819,319,合共售出87,825宗。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB)最新報告顯示,大多倫多地區2019年住宅銷售市場出現量﹑價齊升的景象,地產市場繼續復蘇。TREB預測,在2020年,屋價將會繼續上升。
大多區供應不繼 價格有上升壓力
在剛過去的12月,成交4,399宗,比2018年同期的3,747宗增加17.4%。平均價方面,是$837,788,年比上升了11.9%。而2019年均價最高的月份在10月創下,為$851,917。TREB的首席市場分析師Jason Mercer表示,如果市場的供應不增加,價錢上升是無可避免。
416獨立屋12月均價年比升兩成
12月416地區的獨立屋平均價為$1,363,357,比前年同期升19.5%﹔銷量465宗,年比升幅為38%。905地區獨立屋均價是$956,792,上升7.7%﹔銷量1519宗,升23%。平均價增長居第二位的是柏文,416地區是$656,523,升10.3%﹔銷量為884宗,年比增5.1%。905柏文價格是$508,173,升11.9%﹔售出371宗,年比升幅為11.4%。
賣盤不足推動價升
在各類物業中,價格增長最快依然是柏文單位,房價比2018年增長6.4%。
Jason Mercer說,「隨著市場供應趨緊,你將看到更強勁的價格增長。 目前,上市掛牌待售的趨勢是向下的,而銷售趨勢是向上的。這些跡象表明未來市場會更熱。」
報告還詳細統計了各區各房型的房產數據。去年,房價上漲最快地區是荷頓區和皮爾區,各種房屋類型的銷售均價比2018年分別上漲9.4%和9.3%。
多倫多地區上漲7.3%﹔包括萬錦、烈治文山在內的約克區房價增長最慢,2019年比2018年增長3.3%。
大溫各類型住宅物業估價均下跌
卑詩省2020年全省物業估價幾乎全線報跌,大溫獨立屋以卑詩大學保留地(University Endowment Lands)估價下跌高達16%,為全省估價跌幅最大,列治文獨立屋下跌14%,溫市獨立屋下跌11%,溫市平均獨立屋價回到156.8萬元的水平。
Lululemon創辦人豪宅縮水500萬
Lululemon創辦人威爾森(Chip Wilson)所擁有的卑詩省最貴獨立屋,一年之內估價減少500萬元。
卑詩省城鎮事務與房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)日前對2020年物業估價結果表示振奮,她認為這說明省府採取針對空置房屋開徵投機稅等冷卻樓市的措施均已經生效。
房屋廳長指空屋投機稅奏效
羅品珍指出,從最新估價情況可以看到,那些受到樓價之前不斷上漲影響的省民,終於開始見到樓價穩健下跌的趨勢。
大溫住宅柏文估價亦明顯下跌,下跌幅度最高亦達15%,下跌較多的是西溫,跌幅有10%,2020年柏文估價為115.6萬元;溫哥華柏文2020年估價68.6萬元,下跌7%,本那比柏文下跌9%,列治文柏文下跌8%。
獨立屋估價跌一成
卑詩物業估價局(BC Assessment)於1月初對卑詩省104萬個物業業主寄發最新的估價通知,估價局指出,大多數的卑詩省獨立屋業主,應該都會發現今年的估價比起去年減少至少10%。
估價局發言人愛爾蘭(Tina Ireland)指出,整體來說,卑詩省物業估價均下跌了,雖然一些個別的市場仍然見到物業估價上漲,但在低陸平原地區,各區估價普遍下跌,已見到市場疲軟的跡象。
西溫跌幅達16%
根據最新估價,獨立屋物業估價下跌最多的是卑詩大學保留地(University Endowment Lands)以及西溫,估價下跌幅度達到16%。大學保留地今年的估價回跌至494.6萬元,而西溫的獨立屋估價則跌至235.6萬元。其他如溫市獨立屋下跌11%,本那比下跌10%,高貴林下跌11%,列治文下跌14%。大溫各城市當中,以素里獨立屋估價下跌3%為最低。
在住宅柏文方面,下跌較多的是西溫,下跌幅度達到10%,柏文估價下跌至115.6萬元,溫市柏文估價為68.6萬元,較去年下跌7%,本那比下跌9%,2020年本那比柏文估價為56.9萬元。
愛爾蘭提醒業主,需要留意自家的物業,與同社區其他物業估價的變動,之間有何差異。
度假勝地物業漲5%
雖然低陸平原獨立屋及柏文的物業估價均下跌,但今年一些度假勝地例如威士拿(Whistler)及潘伯頓(Pemberton)的物業估價卻上漲5%,溫哥華島各區的估價則是各有漲跌。
估價局指出,今年估價的計算基礎是根據去年7月1日,物業的市場價格而定。受到多數物業估價下跌的影響,今年卑詩省的物業總值從2019年的1.48萬億,下跌至1.41萬億。

 
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