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2020買屋找好社區 敲門找附近街坊探路 2020 / 01 / 09 

無論是自住或投資出租,揀地點最為重要,換句話說,社區必須好,在市場熱火時固然房子價格大漲,在市道不景時,抗跌力也較強。
好的社區,房子始終受買家歡迎,不好的社區,物業只有貶值的可能,即使市場好景時,價格也只能原地踏步﹗
地產從業員黃嵩(Ronald Huang)認為,購買一個物業,買的不僅僅是那一個房子,你買的是那個社區。
「你選那房的目的可能有很多原因,比如距離工作的地方近,學校好,步行或坐車可以到達很多地方。或許你嫌城市的街區太擁擠人太多,就想找一個周圍鄰居少的地方。」他又說:「購買投資物業也是一樣的。對於你熟悉的,瞭如指掌的社區就不必多言了。那麼,怎麼判斷一個陌生的社區呢?」
如何評估一個社區
其實,找一個適合你投資策略的社區,比找那個心水房子更重要。
一個有吸引力的社區,居民會很在意他們的居住環境,及時維護他們的物業,打理好院子的花草樹木。
社區的安全很重要,正常的人是不會在毒販聚居的地方居住和生活的。
周圍有方便的生活設施,比如銀行、超市、社區中心、圖書館等等。如果有些地方可以走路到達更好。
學校的遠近和學區好壞也是大部分家庭考慮的首要因素。想知道學校的排名,可以瀏覽https://www.fraserinstitute.org。另外,社區居住種族的分佈,學歷以及小區平均家庭的收入情況也應多加了解。
黃嵩表示,如果你在那個社區找到了你感興趣的房子,你不妨花點時間在一天的不同時間去那裏轉一轉,看看放學的學生,同公園裏遛狗的人談幾句,看看他們對社區的反應。一定要花時間晚上再去轉一轉,看一看在晚上那裏是不是一個吵鬧的社區。如果碰巧有機會,同你要下offer房子的左鄰右舍談一談,問一下那個房子有沒有什麼潛在的問題。
看社區是不是在走下坡
黃嵩說,先看一下出租物業的比例,這可以在realtor.ca上查出來。在大部分業主自住的區,房屋會保養得好,租客比例高的區往往疏於維護。
仔細觀察一下停在車道上的汽車,是很破很亂還是很好,如果很多物業都有不少車,停滿街道,未必是好事。物業的外觀以及小區的狀態絕對影響房價。
再看一下小區的公園,是否有雜物、垃圾滿地、狗屎不撿等等。這都反映出小區的居民的素質水平。
總之,一個不好的社區會降低你的物業價值,賣的時候不好賣。如果你是自住的話,不好的社區也可能讓你生活在煩惱中。
好出租物業十大特點
如果房子買來不是自住而是出租,要不要揀好社區呢?黃嵩認為,從你開始決定投資地產到你真正購買第一個出租物業,有很多工作要做。擁有出租物業並不是一個簡單的工作。
一切從調查研究開始,儘管需要地產經紀協助完成購買出租物業,你自己也需要調查研究,最重要的是要知道你購買的社區和可以負擔的價位。
你投資的區域要取決於你是自己管理你的物業還是找物業管理公司來代管。如果自己管理,一般的距離在一個小時的車程以內,如果找物業管理公司來託管,遠近就不太重要了。
社區:
社區的質量決定了會吸引什麼樣的租客以及當地的空置率。比如在校園附近的物業,可能的租客就會是學生。如果學校夏天沒有課程,可能物業就會空置,所以學生最好簽一年的租約。
地稅:
地稅各地都不太一樣,作為投資者購買出租物業就是為了贏利,你當然要算清有多少要交給政府。
學校:
你的租客可能會有小孩,所以一個相對好的學區也很重要。當你找到一個物業,也要查一查所在的校區。如果學區好,房價自然會高一些,租客為了那個學校可能會在那裏租很長時間。可能每月的現金流低一些,但若考慮升值,穩定租客等其他因素,總的長期回報應很不錯。
犯罪率:
沒有人願意住在一個犯罪率高的社區,犯罪率可以去當地警察局查詢,也可以問一問周圍的鄰居。如果你看中一個物業,不妨在周圍轉一轉,有機會同鄰居交談一下,不要只問賣家,你可能會有意外收穫。
就業:
有就業增長的區域會吸引更多的人,這就意味?有更多的租客。這對當地的房價也有一定的影響。
設施:
查一查那個社區有沒有待建的公園,購物中心,健身房,公共交通樞紐等。這些都吸引租客。
建築許可證和待開發項目:
市政計劃部門都有這方面的信息。如果有新的住宅項目,商業大樓,購物中心,說明這是一個正在發展的地區。但有些新建的項目會對房價有不利的影響,比如過多的Condo 可能會同你搶租客。
掛牌的數量和空置率:
如果有異常多的物業掛牌出售,這可能是季節性的調整,也可能是這個社區出了一些問題,要謹慎。此外,要有足夠的資金來應付空置率。高空置率反過來促使房東降低租金,低空置率可使房東提高租金。
租金:
租金是出租物業最關鍵的部分,你要了解當地的市場價,看看租金能不能支付所有的開銷,今後5年的發展趨勢如何。
自然災害:
物業保險也非常重要,有些特定的地方有洪澇災害的可能,因此保險費稍高一些。這些都會影響你的租金收入。

 
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