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$600萬豪宅八折發售 $110萬獨立屋搶貴兩成半 2019 / 11 / 14 

曾經聽過一句話:「買樓不能讓你瞬間富有,但一定能讓你富起來。」物業除了能實際地滿足買家的居住需要,也確實是一種長線投資工具。還記得2017年,政府推出辣招過後,市場觀望情緒濃厚,當時買家入市意欲低迷,銷售氣氛變淡,令多倫多樓市出現即時回落現象。但來到2019年第四季,多倫多樓市早已重回上行軌道,10月份大多區二手物業的平均售價,已經追貼2017年2月,即樓市踏入最高峰之前夕。(備註:2017年二手物業均價:二月份為$87.6萬,三月份為$91.7萬,四月份為$92.1萬)
買家多售盤供應少 遇競爭對手搶Offer
多倫多地產商會剛公佈10月份的數據,大多區的樓市升勢依然強勁,市場銷售氣氛暢旺,置業人士較去年同期大幅增加,成交量按年增加14%,至8,591宗,平均價格亦較去年同期上漲5.5%,達$85萬2千元,樓價指數錄得近兩年來最大按年增長,加上10月份的二手物業放盤量按年減少9.6%,在此消彼長的情況下,很多買家出手入市時,總會遇上其他競爭對手,出現搶Offer局面。
烈治文山市交投量亦緊隨大市步伐,成交活躍。10月份,獨立屋錄得138宗成交,較去年多14宗,平均售價亦由去年同期$134萬2千,升至$143萬3千,按年增長6.8%。鎮屋成交量錄得驚人增幅,由去年同期的28間,增至49間,銷量升幅75%;售價則輕微回落1.8%,至$85萬4千。
同樣,烈市二手柏文上月平均售價亦錄得按年輕微回落1.9%,為$49萬9千,但成交量升幅顯著,增長達兩成,綠得55宗交易。
「負擔能力」成關鍵 鎮屋及百餘萬獨立屋最受歡迎
一座位於 Bayview 夾 Stouffville Road,佔地2.5英畝,室內居住空間近萬平方呎的三車房豪宅別墅,屋齡33年,室外有大泳池及網球場,屋內五間睡房,七個浴室,地庫已裝修,可步出後院,並及有獨立出入口,地稅每年$27,345。業主七年前,以$298萬買入。上月放盤$598萬,買家大口壓價兩成,最終以$470萬成交。雖然物業看似被劈價,但比起當年買入價,業主賬面賺$172萬,在持貨七年間,平均每年賺$24萬6千元。
一間位於 Bathurst夾King Road東南角的雙車房獨立屋,坐北向南,地段闊45'呎 x 深88'呎,室內面積3,036平方呎,主層9呎樓底,全屋實木地板,裝橫新穎時尚,多窗,採光十足,亦有天窗,5+1睡6廁,地庫已裝修,可步出後院,後院全鋪上石磚,樓齡13年。業主上月開價$108萬8千,放盤11天,在買家搶 Offer的情況下,最終以$135萬5千成交,比原先叫價高25%。
其實無論是豪宅別墅,還是大眾化的獨立屋,兩者同樣有市場。不過很明顯,樓房市場永遠是以市場的「可負擔能力來」為依歸,現在柏文呎價越來越高,令買家開始重投低棟式住宅Low-rise的懷抱,當中以鎮屋及百餘萬的獨立屋最受歡迎,原因很簡單:因為「負擔得來」。導致豪宅別墅要劈價賣,百餘萬獨立屋卻被搶高兩成半。但換個角度看,若閣下財力雄厚,現在入市大額豪宅,分分鐘有機會像上述成交個案一樣,向業主要個八折優惠, 甚至乎有更高議價空間的可能。

 
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