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叫價$100萬獨立屋 超價$17萬成交 2019 / 10 / 31 

10月中旬,萬錦市重售獨立屋盤有超過叫價17%和低於叫價3%成交,平均成交價$112萬。
期間區內一宗比較突出的個案,Royal Orchard成熟社區在7號公路和灣景道西南Romfield Court的1間2層高獨立屋,全屋柚木地板,佔地段60呎闊109呎深,坐南向北,2車庫,主層有客飯家庭廳出後園,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,2睡房和浴廁,高過叫價$17萬$1千以$1,170,000成交,地稅$5,551,待售日期39天。
萬錦村社區成熟風景好
Markham Village是成熟幽靜社區,多叢林草地,由7號公路北上16街,9街西到Fincham Ave,近公園、學校和鄰區社區中心、主流店舖和醫院,房屋類型以獨立屋為主,前院後園多草地樹木,秋天大樹綠葉轉紅,十分悅目。
16街和9街西南Larkin Avenue有1間2層高獨立屋,49呎闊111呎深地段,坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和浴廁,低於叫價$9千以$950,000賣出,地稅$5,195,待售日期87天。
附近Tilman Circle1間同類型的屋,2867呎,佔地段49呎闊109呎深,坐南向北,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房出後園望公園,洗衣房出車庫,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和廁所,高過叫價$16萬$1千以$1,150,000成交,地稅$5,408,待售日期6天。
7號公路和萬錦路東北,教堂街以南Wootten Way N1間2層高獨立屋,全屋木地板,逾2,000呎,佔大地段61呎闊150呎深,坐西向東,2車房門2車庫,主層有客飯家庭廳出後園平台,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,康樂室和廁所,低於叫價$2萬$7千以$1,072,000賣出,地稅$5,218,待售日期8天,近7號公路。
排屋超叫價14%和全價售出
排屋平均成交價$75萬,普遍擇期接受買家柯化還價爭購。
Bur Oak Avenue由9街以西7號公路北上越過16街西至堅尼地道,穿越4個社區排屋多,在Upper Cornell社區近Bill Hagarth中學,Bur Oak Ave的1間3層高排屋,13呎闊107呎深地段,坐東向西,屋後1車庫,車房入屋,車路可泊3部汽車,上層有客飯廳,廁所,廚房出平台,3樓主人套房和第2間套房,高過叫價$4萬$9千以$638,000成交,地稅$2,767,待售日期9天。
這條街近16街以北Little Rouge公校,1間3層高逾6年新單邊排屋,約1,500呎,佔地段19呎闊85呎深,屋後1車庫,主層家庭廳,2樓有客飯廳,廁所,廚房,3樓主人套房和第2間套房,地下室沒有裝修,高過叫價$5萬$4千以$653,000成交,地稅$3,532,待售日期2天。
沿這街南行近教堂的1間同類型相同的排屋,分別是車房可以落去地下室,開放式廚房,睡房,浴廁,月租$800,超過叫價$6萬以$660,000成交,地稅$2,922,待售日期5天。
麥健士少校路以南Bur Oak Ave以北和萬錦路東Greenborough社區,Dundas Way 1間約1,800呎2年新2層高排屋,20呎闊85呎深地段,坐南向北,1個半車庫,車房入屋內大廳,主層有客飯廳出車房頂的平台,廁所,廚房,2樓主人套房,2間半套房,高過叫價$4萬6千以$745,000成交,地稅$3,510,剪草剷雪月費$112,待售日期4天。
16街和麥高雲路東南Raymerville社區Sunday Square 1間2層高逾1,500呎排屋,坐南向北,1車庫,全屋木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房出後園,2樓主人套房3睡房1浴室,地下室有浴廁2睡房,大廳有水吧,高過叫價$10萬3千以$853,000成交,地稅$3,556,待售日期15天,可步行至公車、茶餐室、Markville中學、約克區警局、主流超級市場、Stargell Park公園,適合狗主放狗,樹叢裏有蝙蝠聚集,有時會誤入民居。
407收費公路和堅尼地道東北南於人村社區Caboto Trail有1間2層高3睡房排屋,沒有人居住,14呎闊91呎深地段,坐南向北,屋後巷1車庫,車房入屋內的廚房,客飯廳,廁所,2樓主人套房出陽台,2睡房1浴室,地下室有浴室,高過叫價$3萬$4千以$723,000成交,地稅$3,108,待售日期9天,近華人超市、商場、車行。小街內亦有些2睡房細排屋,可自住或投資收租。
鎮屋交投稀疏
士刁和利是街東北German Mills主流社區Quail Valley Lane自成1國寧靜鎮屋小區,鈄坡路上1間3層高鎮屋,遺產物業,坐南向北,2車庫,主層客飯廳,廚房,廁所,上層主人套房出陽台,2睡房1浴室,地下室有大廳出後園,以現況出售,低於叫價$2萬9千以$800,000賣出,地稅$4,796,管理月費$793,包水費,待售日期1天。
柏文超叫價17%和低於叫價7%
柏文平均樓價$53萬,7號公路和麥高雲路西北成熟社區Bullock Drive1間遺產執行物業,低層柏文2,300呎,朝向西南望叢林湖景,地下停車埸2車位1貯物間,單位內有書房客飯家庭廳,廚房出露台,廁所,洗衣房,主人套房,第2間套房,低於叫價$8萬8千以$1,110,000賣出,地稅$4,890,管理月費$1,401,包水電煤氣和電視費。
麥健士少校路和華登路西南大屋社區內Strollery Pond Crescent1間中層柏文,數年新逾1,200呎,朝向東南望高球場,地下停車埸2車位2貯物間,單位內有書房客飯廳,廚房出露台,洗衣房,主人套房,1睡房1浴廁,低於叫價$5萬以$825,000賣出,地稅$5,670,管理月費$923包水和煤氣費,自付電費。
士刁和央街東北Grandview社區Yonge Street1間中層柏文,逾800呎,朝向西南,地下停車埸1車位,單位內有客飯廳出陽台,廚房,洗衣房,主人套房,1睡房1浴廁,高過叫價$8萬3千以$582,500成交,地稅$2,678,管理月費$516包水和煤氣費,自付電費,樓下有World On Yonge商店。
柏文貯物櫃長霉菌
有讀者詢問,網上見到大廈單位內2廚房加2空間,貯物櫃是何解?回覆是:柏文室內只有1廚房,個別例外是2間室內相通的單位,會出現這情況,2空間是指沒有窗戶的書房,有窗門的太陽房或露天陽台,貯物櫃是指在樓上或地下停車場大房間內的鐵籠,給住戶放冬天車胎和雜物,亦有些連接車位。
有租客住在莊街和當妙路西北2座大廈之中,外牆完成翻新,期間地下停車場漏水,貯物空間出現霉菌,需要封閉維修,租客放在那裏的開工衣物和鞋要報銷。租住2年後儲夠首期在於人村買樓。

 
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