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9月全國重售物物銷量按年升逾15% 安省金馬蹄地區房價反彈 2019 / 10 / 24 

9月大多倫多重售成續上升,原來全國來說買賣也不弱。
統計顯示,上月銷量按月升0.6%,按年升15.5%。安省包括大多區的金馬蹄地區房價反彈回升。
加拿大地產協會(CREA)主席斯蒂芬(Jason Stephen)引述最新數據表示:「近幾月全國銷售活動開始反彈。即便如此,所有房地產都對應其當地市場趨勢,所以根據房屋類型、地點、價格段會有不同反彈力度。」
CREA的經濟學家(Gregory Klump)說:「在許多房地市場顯著減弱之後,房屋銷售活動和價格正在改善。目前反彈趨勢將持續多久都取決於經濟發展,這受到貿易和商業投資不確定性影響。新掛牌房屋數量小幅回落0.6%。小幅的銷售量提升,加上新掛牌房屋的小幅下降,使得9月份全國售房量與新掛牌房屋的比率降至61.3%。」
考慮市場平衡指數高於或低於長期平均水平的程度和持續時間,是衡量當地房地產市場狀況對買家及賣家最佳有利的方式。保持在一個標準偏差的市場平衡測量他們長期的平均,通常會與市場平衡一致。
據售房量與新上市房屋的比率與長期平均相比較,9月份所有本地市場中有四分之三處於平衡市場區域,包括大多區與卑詩省低陸平原區。
直到9月底,全國有4.5個月的庫存,這是自2017年12月以來的最低水平。這種衡量市場平衡的指標已逐漸回落至其5.3個月的長期平均水平以下。
近幾個月來,低陸平原(Lower Mainland)和大草原地區(Prairies)的房價總體上一直穩定下來,而此前這些地區一直在下跌。與此同時,金馬蹄地區(GGH)市場之間的價格增長已開始反彈,重新融入位於東部地區房地產的持續價格上漲。
香港回流買家增 卑詩住宅價量齊漲
卑詩地產協會(BCREA)發表該省9月份住宅地產市況,指成交量按年升24%,平均價也回升2.1%至接近69.8萬元。有地產人士指,價位在「100萬元」以下的房屋已經開始漲價。
協會的報告指,上月經中央放盤系統(MLS)成交的住宅單位一共錄得6938宗,數目較去年同月多24%。全省總成交金額達48.4億元,較2018年同月多26.5%。
報告數據顯示,經MLS成交的平均價為697,943元,比去年同月升2.1%。
協會副首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,該省房市自今夏以來持續走強,多數地區的房屋銷量逐步回到歷史平均水平。
本那比市一間地產公司總裁肖鵬表示,今年3月份開始,大溫地區房市開始出現回暖跡象。由香港「回流」的買家人數,從去年11月起逐漸增多,且增幅平穩。
肖鵬指出,這些買家以工薪階層為主,他們對柏文單位的需求量較大。獨立屋、城市屋的主要買主,還是來自於中國大陸和其他國家。

 
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