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鎮屋比柏文貴$2萬 2019 / 10 / 24 

感恩節週末,天氣顯然涼了,但無阻大家外出郊遊,攜親友觀賞秋色。 這兩年孩子南下花旗國留學後,才曉得美加Thanksgiving時間不一。 在加拿大,是10月第二個星期一;於美國,是11月第四個星期四 ----- 這是一年努力耕耘, 收穫成果後慶祝的節日。由於加國地處較北, 較美國早入秋、收割,也先慶賀感恩。
多倫多地產重售9月樓市亦有豐收,錄得7,825交易,比去年同期大升22%,平均售價是$843,115, 上升6%。市場動力源於416區獨立屋和鎮屋買賣,分別顯著增加38%和 33%,905區獨立屋成交多29%。
多倫多市(416區域)各類樓房9月平均售價如下:
獨立屋:$136萬;半獨立屋:$99萬;自由業權鎮屋:$96萬;共管鎮屋:$70萬:柏文:$64萬。
多市獨立屋和自由業權鎮屋售價比大多區同類物業均價高3成。 由於多市柏文銷售量佔大多區整體銷售總額四分三,多市柏文成交售價比大多區均價略高7%。
另外值得留意的是,大多區共管鎮屋售價為$62萬,比大多區柏文價只微高$2萬,打算在多市外置業上車人仕,可以考慮重售共管鎮屋。
北約克屬於416區內,低密度房屋銷情表現固然良佳。在8月份,柏文轉售佔北約克交易六成。而在9月,北約克有48%買賣都是低幢房屋,和Condos市場不相伯仲。
9月錄得184獨立屋重售,較8月多四成。其中C04區Detached買賣已有60宗,重返第二季熱鬧軌跡,其中1間位於 North Park North社區、建於1920年3房兩衛房子、地段是21.5呎x125呎、具地利宜拆建的31 Roslin Ave,以$115萬賣出。在North Park South 的1間被清靜私穩松林包圍、佔地100呎x218呎、傳統雅緻華麗的167 Coldstream Ave,以$605萬成交。
在同一條街道、前園23.5呎(寬2呎)同樣125呎深的109 Roslin Ave,在去年重新打造成4+1房、5洗手間,亦在9月轉手,成交價為$252萬。
在10月份,雖有數個節日、選舉活動等,但樓房買賣仍然活躍,不少朋友來電預約看盤和打算買屋查詢。有望第四季多倫多地產市場持續造好,經濟暢旺。身處大多市,心懷感恩。

 
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