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康山 Thornhill 南北龍脈承運 物業均價$1百萬 2019 / 10 / 17 

在多倫多以北的烈治文山和萬錦,向來是華人的熱門聚居地,而康山Thornhill 在近年也日益受注目。
根據Zolo網站的資料,由9月6日至10月4日,康山平均屋價是$987000,比對上一個月上升6.3%。
售出300間,平均在市場20日便售出。
康山的區域雖然不大,在地理劃分上,卻佔了兩個行政區,東屬萬錦(Markham),西屬旺市(Vaughan),但還好都在約克區York管轄區域之內,因約克區的電話地區號碼開頭數字是905,不同於多倫多地區的416字頭,所以也被稱為905地區。
Re/Max Imperial Realty Inc.的Alice Chen說,了解社區,首先要知其邊界。整個康山,北起Hwy 7,南至Steeles,東到Bayview,西鄰Bathurst。
而一目了然,橫貫本區中間,將整個康山分成兩個不同行政管轄區的,就是被稱為「世界上最長的街道」,華人稱之為「龍脈」的Yonge街。
今天說的,是萬錦的Thornhill,南北不變,東西兩邊介於Bayview和Yonge之間。
人口
說完邊界,再說說人口分佈。值得注意的是,最近人口普查的數據表明,萬錦康山的人口流失,是905地區最多的,與2011年人口統計數字相比,2016年的居住人口是99,078,不到十萬人,比上次統計下降3.1%。
族裔分配上,17.9%白人,35.2%華人,30.8%南亞裔,其他有少量的菲律賓,西亞,韓國以及東南亞人;語言上,則是英語為主,這也說明一個事兒,這裏的華人,很多是老移民,或二代移民,生活安定富庶,已經本土化。
Alice Chen表示,「我認為,從數據上看似乎華人居多,但其實相對來說,這個區域仍非常本土化。要知道,如此繁華好區,南邊是北約克,北邊就是華人聚集的烈治文山,仍有這麼大比例的本土白人,從側面說明,這個區域有其不願割捨的優勢。」
房產
由9月6日至10月4日,康山獨立屋平均屋價是$130萬;鎮屋方面,期間平均價是79萬8千,柏文是56萬3千。
在大多倫多地區的23個市場中,康山獨立屋價格名列第5位。
位置
「從康山的地理位置,人種分配以及人均收入來看,這個區域的房地產,與多倫多地區的知名豪宅區,諸如Bridle Path跑馬徑,Forest Hill森林山等區域,雖然檔次,價位上不能相提並論,但卻有異曲同工之存在的道理。」Alice Chen又說。「房地產有句話,大家早已爛熟於心,拿出來說康山,再好不過。Location,Location,Location。地點,地點,地點。康山所以即有繁榮便利,又有景觀清幽,即有景觀豪宅,又有公寓高樓,其地理位置起了至關重要的作用。」
交通
「首先就是交通便利,是啊,如果靠Yonge街都不能稱之為交通便利,那麼這大多倫多地區,還有哪個社區,能擔得起這四字?」她說。
順著Yonge街,過Hwy 7,然後Steeles,就是屬於多路多市區的北約克 Finch 地鐵站。Finch站本來就不遠,地鐵沿線延長直達旺市都會中心Vaughan Metropolitan Centre,便利不輸北約克;Hwy 7與Yonge的交界處,是烈治文山公交車以及Go Bus中轉站,東西南北通,到西邊的密西沙加、賓頓、米頓(Milton)等,都十分方便。這裏也有烈治文山很具備規模的電影院,以及各種餐飲。這個中轉站有每15分鐘發往皮爾遜機場的大巴。
走高速公路也便利,尤其上407、404,只須幾分鐘。有車便利,沒車亦便利,出行方便是很多人考慮的因素,在這個區,不用愁。
歷史
萬錦康山是一個有歷史的社區,除了景觀,更有很多可以追溯到200年前的古建築。有繁榮,也有清幽。而中間的 Yonge 街龍脈,從多倫多市中心,湖邊開始,就是商家,業主的掘金地。Yonge 街兩側的食肆,各種內容的店舖,完備的文化娛樂設施,從南延伸到北。
綠景
如同每個社區的興建,都離不開綠化和公園,而康山的公園則非同一般的大,且多。Don River河谷附近有供人鍛煉散步的布道,有著名的多倫多女子高爾夫球場(Ladies' Golf Club of Toronto),百年大樹更不少見。康山的居民們,享受都市繁榮的同時,也體會到郊區的博大和幽靜。
學校
為隨著人口變遷,學校的成績也會有所起伏,但是,康山有幾個非常好,表現穩定的公立小學和中學,家長們不用擔心孩子的基礎以及進階教育。
單說Thornhill Secondary School,建立於50年代的老牌中學,排名常年穩定靠前,有天才班,也有為入讀大學前的高年級學生準備的強化課程,學生人種分佈均勻,學習環境和氛圍都屬上層。
房價
Alice Chen表示,這裏交通便利,學校好,人文佳,景觀無敵,那房子一定很貴吧?
說到這個區域的房子,雖然是穩步上漲,泡沫不大的好區域,當然也無法躲開此次地產狂潮的衝擊,目前這個區域的大地房,從價位上看,可以說是進入這個區最好的時機。
「舉個例子,一個地形方正的獨立屋,佔地面積55呎乘110呎,這個區域這樣的佔地,也算不俗;室內居住空間寬敞,全屋實木地板,4臥4衛生間,廚房現代式裝修,不鏽鋼電器,前院專業設計花圃,這樣的物業,要價還不到$140萬,這在前幾年不可想像,即便是現在的市場,這樣的價格,也是足夠謙和。」Alice Chan說。

 
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