明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
獨立屋業主持貨一年蝕$17萬 柏文業主七個月短炒賺$16萬 2019 / 10 / 17 

《多倫多房屋基準價達$805,500 按年升幅創21個月新高》、《多市樓價第三季按年升6.2% 預計樓價持續上調》、《香港欲移民者增 加拿大成首選之地》......以上全是過去兩周的新聞標題。本地的低息房貸、放盤量持續下跌、人口不斷增長,甚至香港反修例風波而引發的加國移民回流潮,都直接或間接帶動大多倫多地區的樓市升勢。
最近市場非常活躍,上月共錄得7,825宗二手買賣,較去年同期升22%。不過與2016年9月份的高峰期9,800宗成交相比,仍然有一段距離。至於大多區的房屋均價,亦較去年同期升5.2%,達$84萬3千,暫為2019最高。
價升跌差天共地 獨立屋按年跌6.6% 柏文按年升12.9%
烈治文山市九月的成交量,亦較去年同期多三成,共有224宗,當中超過一半為獨立屋。
越來越多買家意識到現時特殊的反差狀況(低層式住宅 low-rise價跌,柏文價升),把握時機,趁低吸納。單以獨立屋計算,烈市上月共售出127間獨立屋,較2018年9月的77間,多50間,升幅達65%。而價格方面,九月份的獨立屋均價為$134萬,按年下跌6.6%。
獨立屋業主持貨一年 放盤三千呎獨立屋 賬面蝕$17萬
位於Yonge夾16街東南角的 Langstaff地區,一間地段闊40呎 x 深135呎的雙車房獨立屋,樓齡17年,房屋面積 3,180 平方呎,四房四廁,地庫未裝修,但可分門出入。前院車道鋪了新地磚,後院面積闊而深,主層9呎樓底,二樓鋪有地毯,屋頂兩年前更換過,每年地稅$8,107。
業主採用「低叫價,引Offer」策略,開價$120萬,成功吸引四名準買家,於投標日搶Offer,物業最終以$143萬沽出。以其地點、地段大小,及房屋面積來衡量,$143萬實屬相當抵買。其實業主剛於2018年7月,才以$160萬元買入此大宅,因為家庭計劃改變而決定賣屋。未計代理費用及律師費等開支,業主帳面蝕$17萬,損失10.6%。
柏文價格升幅顯著 投資者長或短炒均獲利
至於柏文類別,銷量及售價雙雙錄得增長。烈治文山市上月共有46伙成交,輕微較去年同期多,平均售價達$508,423,按年升12.9%,升幅顯著。
同樣位於Yonge和16街東南角的Langstaff地區,屋苑兩年新,單位面積697平方呎,中低層,有一加一睡房及一廁,間隔不錯,睡房有衣帽間,有車位及儲物櫃,管理費每月$452,包水。業主開價$49萬8千元,放盤6日,以$49萬5千元成交,呎價$710。業主五年前年以$39萬元樓花價購入單位,賬面賺約$10萬元。
另一宗同區成交,坐落於一個樓齡17年的屋苑,交易單位屬中高層,兩房兩廁,面積1,100平方呎,間隔實用,向西南,光線充裕,景觀開陽,有車位及儲物櫃,每月管理費$898,水電暖氣全包,每年地稅$2,608。有投資者於今年二月,以$46萬8千元購入單位,收樓後立即為單位改頭換面,來個大變身。地板、廚房、廁所、睡房、特色雲石牆(Feature Wall)等等,全部重新裝修。及後於七月份放盤,開價$64萬9千,最後於九月初,成功以$63萬5千元售出。業主利用短短七個月,將單位買入,裝修,再沽出,未扣除裝修費及其他開支,帳面獲利$16.7萬。
無論是買樓花,利用時間幫物業升值,等幾年落成後轉手;抑或短炒,買現樓再落本裝修,用最短時間增加物業價值,在今天的市場上,兩種方式皆奏效,視乎投資者的專長及現金流。
最後順帶一提,10月21日便是聯邦大選投票日,大家記得盡公民責任,周一帶同選票及證明文件,到自己所屬票站,投下關鍵而神聖的一票!

 
相 關 文 章
[金頁專題] 10月大多市重售 年升14% 均價$85萬 創歷年新高 (2019 / 11 / 14)
[金頁特寫] $600萬豪宅八折發售 $110萬獨立屋搶貴兩成半 (2019 / 11 / 14)
[金頁特寫] 新舊獨立屋有價有市 (2019 / 11 / 14)
[金頁專題] 大多區9月新屋銷量 按年猛增7成 低棟房子升幅283% (2019 / 11 / 07)
[新盤面面觀] Upper Sky Suites at Lakeside Residences (2019 / 11 / 07)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Copyright © 2019 propertygoldpagecanada.com All rights reserved