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大城市出租房屋 供應短缺 2019 / 10 / 10 

有報告指出,儘管多倫多自2014年以來新建的出租柏文單位的數量增長4倍,但供應量在未來數年內不可能接近增長需求。
皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)最新發表的一份報告揭示,包括多倫多、溫哥華和滿地可在內的加國最大城市,均出現出租房屋的供應短缺,其中以多倫多的情況最為嚴重。
上述報告指出,儘管多倫多過去5年來建造的出租柏文單位大幅增加4倍,但出租單位的供應量,仍未能滿足不斷增長的需求。
空置率創史上新低
這份名為「聚焦於加拿大住房」(Focus on Canadian Housing)的報告指出,加國最大城市強勁的需求,將出租房屋的空置率推至歷史最低水平,並將租金推高至令人難以負擔的水平。
在未來數年內,出租物業的需求只會繼續增長,特別是在多倫多和溫哥華,因為當地居高不下的房價已導致不少居民置業的夢碎。
報告指出:「至2018年的年末,多倫多的房屋市場面臨的出租房屋供應短缺是9,100個出租單位,相比之下,滿地可和溫哥華的短缺情況,分別是6,800個單位和3,800個單位。」
租金升幅遠超通脹率
撰寫這份報告的作者﹑皇家銀行(RBC)的高級經濟師霍格(Robert Hogue)指出,當空置率達到3%時,被認為是市場達到平衡。但在溫哥華和多倫多,出租房屋的空置率低於1%,由此而導致租金的上升,以一個兩睡房的出租柏文單位為例,去年在溫哥華的租金上漲了6.3%;在多倫多的租金上漲了4.5%,遠超過當地的通貨膨脹率。
解決多倫多和溫哥華等大城市出現的出租房屋短缺問題並不是易事,因為在移民和租房家庭的比例增長的情況下,對於出租房屋的需求將快速增長。
移民和租客升導致供不應求
報告預測,因置業的高昂開支,多倫多的租房家庭將以平均每年22,200個家庭的數量增長﹔在溫哥華則將以每年9,400個家庭的數量增長。
為使出租房屋市場恢復供求平衡,多倫多在未來2年內的出租房屋儲備量必須增加53,500個全新的出租單位,或者平均每年26,800個全新出租單位。
儘管在多倫多地區,在過往12個月來完工的出租柏文單位的數量達4,300個單位,達到了過往25年來的最高水平,但這一數字僅相當於所需要的出租房屋儲備增長數量的20%。在多倫多地區現正興建中的6,600個出租柏文單位和53,600個共管柏文單位,僅相當於15個月的出租房屋供應量。
多倫多須具全盤方案應對問題
在多倫多這個全國最大的房屋市場,是最不可能解決出租房屋的短缺,需要刻意的政策來增加所需的出租房屋供應,包括設定特殊的供應目標,以及提供優惠政策,例如向發展商提供發展費的退還等。

 
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