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租盤有價有市 吸引投資客入市 2019 / 10 / 03 

多倫多近年發展步伐迅速,生活成本亦不斷大幅度攀升,有資金管理公司進行一項全球調查發現,很多加拿大人感覺自己正處於「財務緊張狀態」。根據加拿大租賃房屋指數網站(Canadian Rental Housing Index)上月公佈的數據顯示,在多倫多,年收入 $45,498 的租戶,每月租金佔入息四成,屬於「不能負擔」水平。(根據網站建議,房租及水電煤開支,佔收入少於30%,屬於「可以負擔」;佔收入30%至49%屬於「不能負擔」,若佔收入50%或以上」,屬於「嚴重不能負擔」)。
至於在約克區,對於中等收入人士(Moderate Income Group)來說,情況較多倫多市中心樂觀,大部分城市的租金仍屬於「可負擔」範圍內。在烈治文山市,中等收入人士每月的租金,佔入息31%,萬錦市為29%,旺市為27%,奧羅拉為26%。反映上述地區的租金,與市中心相比,仍有上調空間。
地點好樓盤放盤 瞬即秒殺
對於逐年遞增的租金,作為租客,當然怨聲載道,但另一邊廂,不少投資者亦看準熾熱、穩健的租賃市場,入手柏文單位作為長線投資做「包租公/婆」。無論是樓花或二手物業,柏文交投量依然非常活躍。最近,萬錦市位於Highway 7及Warden Ave.地區有新一座樓花單位推出,由於樓盤位置便利,社區配套發展成熟,吸引大批買家入票,市場反應異常熱烈,細至六百餘呎 1+1 單位,大至過千呎 2+1 單位,全部被秒殺,極速售馨,有個別單位戶型甚至出現四倍超額認購,認真厲害。當然,買家中不乏自住人士,但透過筆者購入單位的買家們,清一色是投資用途。至於二手柏文同樣受市場歡迎,無論是萬錦市或烈治文山市,八月份的柏文價格分別錄得按年升幅6.7%達$51萬6千,及4.8%達$49萬2千。
三成半首期買兩房單位 租金足夠應付按揭
烈治文山市位於Yonge 夾16街東北角,一座樓齡兩年新的柏文大廈,最近有1個兩房兩廁Lower Penthouse 高層單位成交,單位面積約七百餘呎,十呎樓底,向西南,景觀開陽,有一個車位及儲物櫃,管理費每月$560,不包括水、電、暖氣,每年地稅$3,200。投資者於八月下旬,以$55萬8千元購入單位,並於收樓後,立即將單位放租,掛牌兩日,成功以每月$2,650租出,水電暖氣由租客自負。
假設投資者給三成半首期,五年固定利率 2.97%,貸款年期 25年計,房貸月供$1,850,再加管理費每月$560,及地稅平均每月$266,每月總開支$2,636,租金$2,650完全足夠應付。若單位之後升值,及租金收入上漲(烈市柏文兩房租金:2019第二季度按年升9.7% 達 $2,426;2018 第二季度升幅8.6% 當時租金為 $2,212,2017 第二季度租金為$2,036,較2016年同期租金$1,863 升9.3%),回報相當可觀。
單以烈市兩房單位為例,今天的租金已比三年前高30%,住房開支大增三成,可惜薪酬加幅非但遠追不上,展望未來租金,基於供求關係,升勢亦沒有暫停的理由。看到這裡,作為租客的你,會否考慮認真儲一筆首期,然後「轉租為買」?

 
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