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多市中心柏文看俏 年升一成 呎價$994 全國次貴 2019 / 09 / 26 

據地產公司21世紀公布的一份報告顯示,全加拿大各市的樓房呎價在過去一年,起落差異明顯,部分社區物業呎跌幅頗大,但與此同時,多倫多與滿地可則一枝獨秀。
多市中心柏文單位呎價由去年的903元上升10%,至994元。
價格之高,在安省名列前茅﹔即使於全國而言,亦僅次於溫哥華市中心,排名第二。
滿地可市中心的柏文大廈單位呎價亦上升了25%至709元﹔獨立屋呎價亦升了11.77%至674元。
烈治文山市的獨立屋呎價亦由去年的445元上升至今年的465元,升幅為4.51%﹔旺市的獨立屋呎價則由434元上揚至503元,升幅更達15.86%。
大多倫多地區如貴湖﹑咸美頓﹑彼得堡及劍橋等地的樓房價格,亦有不同程度的溫和升幅。貴湖市由397元升至409元(3%)﹔倫敦市由191元升至237元(24%)。
單看安省,各市物業呎價最高的前5名分別為多倫多市中心(柏文單位,994元)﹑旺市(503元)﹑渥太華(485元)﹑烈治文山(465元)﹑貴湖(409元)。
地產公司加拿大21世紀副行政總裁拉什頓(Brian Rushton)表示,多倫多市中心柏文大廈呎價穩步上揚,可與全國物業價格最貴的溫哥華市中心媲美,很明顯那處物業都受很多買家追捧。
但當買家將視線轉移至大多倫多的郊區,物業呎價便減少三分一,以至一半。即使這些地區的物業價格持續上升,但買家仍可負擔。就算是首都渥太華,獨立屋呎價在過去1年上升了14.67%,但仍只是258元。
至於卑詩省,大溫哥華多個社區的樓房呎價雖普遍下跌10%至20%不等,但仍無改該處是全國樓價格最貴的地方。全國樓房價格最貴的10個城市,當中7個便在大溫區。
溫哥華西獨立屋呎價由去年的1,147元跌至今年的990元,其呎價是過去3年首次跌至1,000元以下。溫哥華市中心柏文單位呎價雖亦較去年同期下降了8.4%,至1,241元,但仍高踞全國物業呎價最貴的榜首位置。
拉什頓對於大溫哥華物業價格下調,並不意外,令人驚奇的是,個別郊區的物業價格跌幅頗大。
拉什頓表示,正因物業價受不同的因素影響,包括所在社區﹑房型﹑稅項,以至社區內的經濟轉變等,故市民無論買﹑賣物業,都必須掌握好的資訊,才能作出正確的決定。
該地產公司每年1至6月,都會從全國各地的特許經銷商取得數據,對比銷量及各種物業呎價,整理成一份報告。
按揭利息降經濟好 全國重售銷量增長調高
加拿大地產協會(CREA))日前調高對今年全國的二手房屋銷量增長,與2018年相比,預測由原先估計的1.2%,增加至5%。協會表示,受惠於按揭利率下降,以及經濟基調良好,調高了今年的銷量測預。
CREA表示,今年全國的二手房屋銷量預計可達到48.2萬間,高過今年6月估計的46.3萬間。
協會早前公布,今年8月的二手房屋成交量,與去年8月相比,按年升5%。
在全國最大的市場,包括大多區、渥太華、滿地可和卑詩省低陸平原,房屋銷量都有增長,而今年8月的全國平均屋價,達到49.4萬元,按年升4%。
若把大多區和大溫區剔除在外,平均屋價則為39.3萬元,按年升2.7%。

 
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