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區內上半月買賣勝去年同期逾三成 2019 / 09 / 26 

聯邦大選在即,最近民調顯示兩大政黨支持度相當接近,按這情形下去,誰勝誰負依然存在很大變數。筆者從前都沒有太熱衷於政治,不過近年發覺本國政府的施政,的確對民生有不少的影響。既然選擇在加國安居樂業,理應力盡公民責任,首先多了解各個政黨的政綱,然後在投票日為自己,為自己的下一代甚或為加國的未來投下你神聖的一票﹗
萬錦市在九月份頭十四天有104個自由業權物業成交,與去年同期賣的78間增長33%,增幅不俗﹗
隨著樓市在七、八月的反彈和秋季市場的來臨,相信九月萬錦樓市應會有一番作為!萬錦市現時尚有差不多731間自由業權物業在放盤,約需要三個多月的時間消化,買家依然有一些選擇﹗
在售出的104個物業當中,鎮屋有14間,成交價介乎68萬5千至135萬2千5百,有兩間賣出價高於百萬,亦有四間賣出價在70至75萬左右的水平,如置業預算在70萬左右的話,萬錦市仍然有少量貨源﹗
一間位於於人村社區Downtown Markham地段,Warden 夾七號公路東南角的單邊鎮屋,佔地33.17x66.62呎 ,4房4廁雙車房完成土庫,上市叫139萬9千,上市18天以135萬2千5成交,是該位置今年第四間賣出價過130萬的鎮屋。雙車房鎮屋相當罕有,所以此類形物業在價錢上算是相當堅挺﹗
連屋共有11間成交,成交價介乎70萬5千至111萬5千,有三間以高於叫價賣出,有6間在上市的兩週內賣出,算是交投活躍﹗一所位於Raymerville社區麥高雲夾16街東南角的4+2房5廁連屋,雙車房,分門出入完成土庫,上市叫113萬,結果上市18天以111萬5千成交,十一月中交吉。
另有一所位於Middlefield社區的4+2房4廁連屋,雙車房完成土庫,上市叫87萬5千,上市6天後搶柯化以98萬8百賣出。
半獨立屋方面,有6宗交易,成交價介乎65萬9千至90萬2千。一所位於Wismer社區約12年新的半獨立屋,30.02X84.48呎地段,3房3廁單車房未完成土庫,上市叫69萬9千9百,擇日搶柯化,結果上市14天以$819,888成交,賣價相當理想﹗
獨立屋方面,則有72宗成交,成交價介乎79萬至340萬,有18間成交價低過百萬,有兩間成交價過300萬。成交最“便宜”的獨立屋位於Greensborough社區,第9街夾Bur Oak西南角,30.02x88.58呎地段,3房3廁未完成土庫單車房,上市叫79萬9千,上市23天後以79萬賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋,算是非常化算了。
最近樓市有復蘇趨勢,不過筆者眼見一些搶柯化例子亦不一定成功,可見樓市經過兩年多的調整後,現在買家入市都偏向審慎,下柯化時都盡量加入貸款和驗屋等條件,以確保房子買得安心又順利。個人覺得這是向好的方向進發,始終買房是件大投資,買買賣賣都應該從長計議,這樣自然買得開心、住得放心﹗

 
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