明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
     
 
 
多市中心置業 柏文成主流 2019 / 09 / 26 

9 月已到尾聲,很多人都會說今年的冬天會比較凍,這就是加拿大,對於本地人來說,應該也習慣了吧。
自由業權的業主們,夏天剪草冬天鏟雪已經是家常便飯。所以很多已經退或準備退休的人,都會選擇上樓住柏文,多倫多市中心的就更不用多說,所以柏文最近幾年都是有價有市。
9月份C01區內的柏文樓皇,是位於650 King Street West 的1800呎的特色單位。成交價是$2,470,000,於市場上是73天,平均呎價是$1300/呎,比最近於Yorkville區內推出的11 Yorkville的平均呎價$1650/呎較為便宜。
每年安省有20萬由不同地區 (包括本國及海外)的移民人口湧入大多倫多地區,柏文已成為合理選擇,因此,即使你不買,還是有很多不同的買家投資柏文的。
9月迄至18日,於C01區的柏文成交有125宗,平均價是$723,745。其中有24宗位於Niagara (即CNE後面),24宗於Bay Street 走廊,而筆者最愛的Waterfront Communities C01有66宗交易。而這三小區的各自平均成交價分別是$616,017,$815,346 和$748,974。於市場上到成功出售日期是16天25天和22天。去年這三小區的平均價是$695,899,今年到截稿日是$733,822。過去一年有百份之5的升幅,是一個不錯的數字。
成交宗數當中,大部份是1及2睡房,開放式和3睡房以上加起來也不到20宗交易,主要的情況是柏文的3睡房單位數量,本來在多倫多就比較少見。
筆者在自己的放盤中,於周前於14天內成功售出位於Waterfront Communities C01 的高層3睡房單位。當然,這單位的面積對於很多本地住房子的人來說,是一個很小的居住空間,只有792呎。相比下,於香港長大的筆者,792呎可說是一個很大的居住空間,筆者於香港第一間屋是只有490呎左右的兩睡房單位,可想而知,700多呎是對於筆者來說是一個什麼的概念。
市中心柏文價錢高居不下,其中一原因是租務市場收入好,過去三個月的平均新做租約的租金,分別是$2,155、$2,373 及$2,565,對於省政府的租金管制,市場已經開始慢慢適應。
投資地點上,很多人說要買地鐵沿線的,但由於香港和多倫多的發展歷程和背景始終不同。因此投資者們不要因為是否近地鐵站太過執著,只要是好位置就已經足夠。
多層柏文或自由業權物業可以講是兩個非常不一樣的居住環境,但隨著多倫多市內人口不斷增長及土地供應有限,和很多大城市一樣,多層物業是唯一的出路。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 大多區料價量齊升 溫市投機稅令物業估價挫 (2020 / 01 / 16)
[金頁專題] 2020買屋找好社區 敲門找附近街坊探路 (2020 / 01 / 09)
[金頁特寫] 踏入嚴冬 房產買賣活躍 (2020 / 01 / 09)
[金頁特寫] 今年賣家仍佔上風 樓價上漲勢在必行 (2020 / 01 / 09)
[金頁專題] 大多區豪宅交投節節升 中國買家逐步回歸 (2019 / 11 / 21)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Copyright © 2019 propertygoldpagecanada.com All rights reserved