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數字反映市況 買樓出租 要看TREB市場報告 2019 / 08 / 29 

對買房出租的投資者來說, 房子能租多少錢,對房產投資來說是非常重要的,除了要懂得揀選易出租的地區外,也會留意市場的租金走勢。
其中,最新的市場報告,也可反映哪些地區的表現如何﹖是否受歡迎﹖
不同地區的出租率以及租金均有有所不同,Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)詳細講解整個大多倫多地區GTA今年第2季出租的整體狀況、GTA周邊按城市分類的出租情況、多倫多市區內按照地產區劃分的出租狀況,以及整個大多地區出租房佔整體柏文的比例和空置率。
大多倫多地區租金整體狀況
從下圖可以看到,圖中無間隔開放式單位(Bachelor)的平均租金是$1824,比去年同期上升了6.3%;一個臥室的租金是$2192,比去年同期上升了6.7%;兩個臥室的平均租金是$2873,比去年同期上升了4.3%;三個臥室的平均租金是$3586,比去年同期上升了3.4%。
另外看一下出租房子的數量的變化:Bachelor同比增長了24.5%,而一個臥室同比增長了16%,兩個臥室的出租數量同比增長了10.3%,三個臥室同比增長了47%。
「我們結合著這兩個數據來看,就可以發現:在今年大多倫多地區柏文的出租市場是非常火爆的,整個出租的數量超過10%,最高居然能接近了50%。而在這種情況下,租金成長居然最低也要3.4%,最高將近要7%!」Rhino說。
這些數據都顯示出,目前多倫多的出租市場仍很火爆。
多倫多周邊重點城市的租金狀況
在奧克維爾,一個Bachelor單位的租金是$1600,一個臥室是$1966,兩個臥室是$2502,三個臥室是$2475。
在密西沙加,一個Bachelor月租金是$1747,一個臥室是$2102,兩個臥室是$2531,三個臥室是$2946。
在萬錦,一個臥室是$1915,兩個臥室是$2450,三個臥室是$2753。
烈治文山一個臥室是$1914,兩個臥室是$2426,三個臥室是$2625。
旺市一個臥室是$1976,兩個臥室是$2469,三個臥室是$3540。
Rhino說,看這些大多倫多重點城市的租金就可以發現,目前密西沙加的租金是最高的,這裹的一個臥室可以超過$2100,而三個臥室方面旺市是最高的,平均租金超過了$3500。
「所以,如果是投資這些周邊城市的柏文的話,可以關注密市和旺市。當然在其他三個城市可能也會有機會,但是可能不是馬上會出現的機會,大家可以默默的關注。」他說。
多倫多市區內柏文出租狀況
這張圖的排列是按照一個臥室的租金從高到低統計的。
最高的是C02區,Bachelor租金是$1833,一個臥室$2514,兩個臥室$4474,三個臥室$9200;
第二,C04,一個臥室是$2461,兩個臥室$3010,三個臥室$2988;
第三,C12,一個臥室的平均租金是$2444,兩個臥室的平均租金是$3523;排名第四的是C09,1個臥室的平均租金是$2426,兩個臥室的租金是$3547,三個臥室是5779;
排名第五是C01,Bachelor的平均租金是$1865,一個臥室是$2359,兩個臥室是$3365,三個臥室是$4888;
第六名是C08,Bachelor平均租金$1832,一個臥室$2275,兩個臥室$3075,三個臥室$3883;排名第七的是E01,Bachelor$1772,一個臥室是$2257,兩個臥室$2783。
第八名是W02,一個臥室的平均租金是$2235,兩個臥室的平均租金是$2745,三個臥室是$2850。
另外,Rhino還放了兩個不是按照一個臥室的租金排的,分別是W01和W08。為什麼放這兩個地區呢?雖然這兩區的一個臥室、兩個臥室甚至三個臥室的租金並沒有排得很靠前,但是其Bachelor的租金還是比較高的。尤其是相對於其他戶型來說,這一點其實是比較值得注意的。
這些區域是按照多倫多地產商會給的地產區域劃分的,比如說C01、C08、E01。如果不知道到底這些區是在哪裏,請看下圖:
在這圖中可以比較清楚地看到C區主要是在中部的,而C01、C08就是多倫多的Downtown地區。像E01就是東約克,最近談得比較火爆的google智慧城計劃項目就有很大的一部分是位於E01區。
而C04和C12是傳統的豪宅區,W01和W08則是在多倫多西部一直很受關注的中產階級聚集區。
大多地區出租佔所有柏文的比例和空置率
看上圖,多倫多市區出租柏文佔所有柏文的比例是最高的,達到了35.3%;下一個是皮爾區,也就是密西沙加所在的區,佔的比例是28.4%;緊接著是約克區的28.3%;第四名是荷頓,20.8%,這個也是奧克維爾(Oakville)所在的區;最後一名是17.8%的杜蘭區。
再來看空置率,整體來看大多倫多地區的空置率是非常低的。剛才看到了多倫多市區的投資柏文的比例是35.3%,而在這種情況下,它的空置率只有0.7%;約克區0.8%、皮爾區1%、杜蘭區1.1%,而荷頓區更是只有0.6%。
Rhino表示,綜合看到以上這些數據,不管是從整個大多倫多地區的租金狀況,還是從它的空置率來說,目前整個大多倫多它的租金市場都是非常健康,或者說都是非常火熱的。在這種情況下,如果銷售市場的情況也是比較健康的,那麼我們就可以對柏文市場比較有信心了。

 
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