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萬錦樓市反彈有力 2019 / 08 / 29 

轉瞬間八月又步入暑期尾聲,夏天又快將完結,今年天氣很熱,雨亦落得很少,前後園D草都有點旱旱地。其實,人到中年,工作、家庭、社交真的忙過透不過氣,如不好好管理一下時間,很大機會樣樣事情都“做唔切”﹗
縱使天氣炎熱,萬錦樓市八月份仍然反彈有力﹗八月頭三周萬錦市有142間自由業權物業易手,相比去年同期成交的110間彈升了30%。
自己覺得今年夏天看房的人多了,不知這是否跟香港不穩定的局勢有點關係,查詢加國物業的港人數量不少。
不過加國銀行對非居民貸款政策頗為嚴緊,海外買家買房都不是件易事﹗物業對我們大部分華人來說都是件首要事情,如回流人數上升的話,相信萬錦市或烈治山市的物業需求亦會提升﹗
現時萬錦市放盤的自由業權物業有708間,以現時的交易量計,約要約三個多月時間消化,都算是一個供求平衡的市場﹗
在賣出的142間物業當中,有22間是鎮屋,成交價介乎64萬9千至123萬3千,有兩間成交價高於一百萬。Cornell社區賣出8間鎮屋,交投頗活躍。售出價最便宜的鎮屋也是在這社區,物業位於9街/Bur Ouk東南角,佔地17.85X101.71呎,3層高單邊,2房3廁單車房,未完成土庫,上市叫64萬9千,上市7天以全價賣出。
半獨立屋共賣出8間,成交價介乎80萬2千5百至94萬5千,有6間超叫價成交。一所位於Wismer社區的半獨立屋,麥高雲/16街東北角,28.54X84.48呎地段,3房3廁未完成土庫單車房,上市叫79萬9千8百,上市7天以88萬8千6百成交,比叫價高出差不多9萬。
連屋共賣出8間,成交價介乎71萬至97萬2千,有5間以超價賣出。成交價最貴的一所連屋位於Milliken Mills East社區,Kennedy/士刁東北角,物業佔地30.71X111.55呎,4房3廁完成土庫雙車房,上市叫84萬9千,上市16天以97萬2千賣出,高出叫價14%。
獨立屋有104間成交,佔成交量73%,獨立屋依然是萬錦市最為受歡迎的物業種類。獨立屋成交價介乎77萬2千至330萬,其中33間成交價低於百萬,要在萬錦市買百萬以下的獨立屋,亦尚有一點選擇。
高價房方面,則有三間成交價超過200萬。一所位於Unionville區,Kennedy夾7號公路西北角的大屋,70.01x216呎大地段,4+1房5廁三車房,開價298萬,上市22天以330萬成交,是萬錦市今年第七間賣出價高過三百萬的物業。
今年是加拿大選舉年,四年又過去了,風風雨雨當中,加國倘算捱得住。不過現今國際政局混亂,無論哪個政黨當選也好,希望都有能力帶領加國在風雨中平安過渡﹗

 
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