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柏文與鎮屋價格差距縮小 置業者目標轉向低幢住宅 2019 / 08 / 22 

大多倫多地區的共管柏文單位售價繼續攀升,導致共管柏文與鎮屋等其他類型的低幢住宅的價格差距縮小,現時共管柏文單位已經不再是最能負擔的住宅選擇,不少置業者已開始將目光瞄準了低幢住宅。
過去3年來,物業買賣以柏文最為亮眼,不僅成交多,價錢也節節上升。獨立屋相對來說,則是欲升無力。
恒生地產的經紀威廉(William Chan)表示,等待上車的準買家經過兩年的等待,眼見一些位置好及中等價位的物業並沒有預期般下跌,因此他們放棄等待,選擇入市總比租樓為化算。
多倫多中心區(C01-C15區) 柏文的平均價,由2017年的$592,877,2018的$653,173 ,上升至今年7月的$694,284。
他認為平穩地上升是良好現象,在數年前,905區(包括萬錦及烈治文山等)的自由業權物業年年雙位數字上漲,柯化競爭激烈,而政府及經濟學家一向都是希望升幅平穩,不需要過高的增長。
「我相信,現在的市場是一個轉換屋種的好時機。過往我們看得見房價一般 會一起上升,不管是自由業權物業或柏文類型﹔但是由最近的數字上看見,柏文物業仍然不斷上升,但自由業權物業有平穩及回落的趨勢。因此如果是想轉換屋型的柏文業主們,現在是一個非常好的時機,你可以高價賣掉了手上的柏文物業,同以低價吸納自由業權物業。」
柏文原是最能負擔的物業
在大多倫多地區,共管柏文單位在2017年和2018年是發展勢頭最強勁的住宅類別,原因在於共管柏文單位特別受到首次置業人士的青睞,是在經濟上最易負擔的住宅選擇。
然而,共管柏文單位的售價在過往2年來迅速攀升,增幅之大遠遠超過了其他住宅類別,特別是獨立屋,以致有愈來愈多的買家開始質疑,共管柏文單位是否還是物有所值的選擇。
例如,在今年7月,大多倫多地區的鎮屋的平均售價是660,251元,與共管柏文單位的平均售價584,019元相比,高出了13%。這是自2016年7月以來,上述兩種住宅類別的平均售價的差距比例達到最小的一次。而在2016年7月,大多倫多地區的鎮屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了32%。
細面積半獨立屋搶手
在今年7月,大多倫多地區的半獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出35%。而在2016年,大多倫多地區的半獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了64%。
相比之下,在今年7月,大多倫多地區的獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了70%。而在2016年,大多倫多地區的獨立屋的平均售價較共管柏文單位的平均售價高出了134%。
多倫多的地產經紀John Pasalis說,他看見有愈來愈多的買家將半獨立屋視為共管柏文單位的另類選擇,因為兩者之間的價格差異已經縮小。但在絕大多數情況下,買家是在較低的價格範圍內尋找面積較小的半獨立屋。

 
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