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市區買柏文 Niagara或Dundus West較相宜 2019 / 08 / 01 

話咁快又到7月底,筆者發現 家庭從有了小朋友開始,時間過得比以前快。最近腦海內都是筆者家的小朋友剛入讀幼稚園的樣子,到現在天天和家人對話時說話有紋有路,家裡煮飯時會幫手包餃子及做意大利薄餅,過程中當然有哭有笑。
好,話題一轉回來,筆者馬上為讀者們看看最近樓市。
2019年7月1日到24日截稿,多偷多整個C01中心區域一共有631 宗柏文成交,相比去年同期的722宗柏文交易還沒有相差太遠,但仍有很多SOLD IN CONDITION 的交易還沒有收到數據。相比下,約克區的烈治文山和萬錦內的自由業權交易分別是125和191宗。從數字上可以看見,多倫多市中心的樓市有買家捧場推動樓價,亦是市中心柏文樓價沒有太多往下調整的主要因素。
細分下,多倫多市中心C01區內的WATERFRONT COMMUNITIES 7月到現時有108宗買賣紀錄。交易以1睡房為主,平均一睡房的7月成交價是$623,843,最高1宗的1睡房交易是$899,000,位於砵蘭街(PORTLAND ST)內樓齡近10年的大面積一睡房單位,呎價約$1,000元。最低價的1睡房單位以$480,000成交。
同區的2睡房交易有28宗,成交價平均是$876,996;另外,3 睡房有2宗,成交平均價$1,287,500。
我們再看看BAY STREET CORRIDOR區的成交,7月到截稿一共有45宗交易,平均價是$797,751。開放式和一睡房共有31宗成交,平均價錢是$675,339,2睡房的平均價是$1,068,807。
去到NIAGARA (King West)區,成交有59宗,平均是$686,579,而2睡房的成交有27宗,平均價是$782,891。
再一轉到C08區的柏文看看,7月到截稿日共有98宗成交,平均價是$690,152;有53宗是開放式到1睡房,平均價是$590,677;2睡房是$797,826,有43宗成交;3睡房有2宗,平均價是$1,011,250。
以上幾個小區都是多倫多市中心柏文比較集中的區域,生活配套也較為方便。如果讀者是未來打算於市中買一個自住或投資的兩房單位,NIAGARA (King West) 或 C08 的西登打士街 (DUNDUS WEST) 會是一個較合理的選擇,因為價錢相對較低,但距離市中心的路程也不太遠。

 
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