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暑假多加籍港人來探路 二次回流 助長本地房市 2019 / 07 / 04 

有溫哥華地產界人士透露,近期多了香港人在當地參觀開放屋(Open House),而且數量超逾來自中國大陸的準買家。
這現象在近數年來罕見;至於多倫多,業界人士雖表示暫時未察覺這個現象,但就稱多倫多市的反應一般較溫哥華為慢。
他們不排除踏入7月,暑假開始,會有較多港人帶著子女來加度假,為二次回流鋪路。
溫哥華有地產經紀表示,過去數周參觀放盤開放日(Open House)的港人明顯增多,估計這或與香港近期發生的政治爭拗有關,令本身擁有加籍的港人計劃二次回流。溫哥華地產代理集團Macdonald Real Estate Group主席Dan Scarrow透露,表示,近期看到,售盤開放日參觀的香港華裔比例在過去數周末有明顯的上升。
估計有30萬名在香港的人持有加拿大護照,而特區政府推出《逃犯條例》議案,給他們「推了一把」來尋找其他地方生活。一位多倫多居民透露,他有一名在幼年時隨父母移民多倫多的舊同事,畢業後返回香港工作,事業發展不俗,但最近聯絡他表示準備和妻兒搬返多倫多,原因就是不滿港府政策,「那朋友打算賣掉香港的單位,來多倫多買一間房子,從此落地生根。」
在萬錦居住的John哥表示,他的女兒大學畢後回港工作,現已結婚數年,但去年決定回流,並為不是加籍的丈夫申請移民,「他們計劃生兒育女,但認為香港的教育不適合下一代,所以早已有回流計劃。」只待女婿獲得移民簽証,便會起程。「他們會先來我們家暫住,安定後便會找房子,本來打算買柏文單位,但知道近年來柏文大熱,售價節節升,多市市中心的新盤呎價超越$1千,管理費又貴,而且年年漲,計過條數,認為在城市周邊地方買排屋或獨立屋,價錢可能更化算。」
John哥又說:「多倫多有樓盤在香港舉行銷售會時,女兒和女婿都會很留意,並打電話來問我這個樓盤好不好,其實他們也不時在網上搜索大多市的二手售盤和新盤的資料,而且他們都知道近兩年來政府的辣招和壓力測試造成樓市低迷,所以他們很期待搬來多倫多時,毋須搶柯化,能以合理價買到安樂窩呢﹗」
多溫兩地 兩類回流移民
HomeLife Landmark的劉世傅表示,二次回流到溫哥華的人士通常是退休人士,經濟較富裕,時間亦較有彈性,故即使回流加國,會較快反映在溫哥華市場上。相反,有意回流多倫多的加籍港人,子女通常尚在求學階段,故可能要待子女開始放暑假,他們才會有行動,故多倫多地產市場的反應通常會較溫哥華慢一步。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲則稱,過去多年,每次香港出現一些政治爭議,在港的加籍華人都蠢蠢欲動,再次回流加國,只是這次暫時仍未見有大批加港人返加看房的情況。他亦不排除當踏入暑假,這現象變得明顯。
富誠地產的劉煜餘則稱,其實過去亦陸續有港人二次回流加拿大。過去兩年,他便處理過3宗這類個案。他們多是年幼時,隨父母移民,本身在加拿大讀書﹑成長,其後回流香港,成家立室後,子女亦逐漸長大,希望子女享受當年自己成長的環境,於是二次回流。
劉煜餘稱,行內人亦討論,香港政治爭拗或令更多加籍港人二次回流,帶動本地樓市。但他則保持觀望態度,原因是留港的加籍華人約30萬,即大約10萬個家庭(假設每個家庭有3名成員),部分早已二次回流。當中又有些人決定繼續留港,真正計劃二次回流返加國的,實際數目可能不多。
吳樹聲說,除了最近的政治風波外,加籍港人返加定居亦時有發生,如回流返港的一批加籍華人眼見子女長大,自己亦近退休年齡,於是寧選一個較平靜的地方居住。
與此同時,最近爆發中﹑美貿易戰,加﹑中關係又陷入僵局,中國準買家到加拿大置業,亦會減少。此消彼長的情況下,港人買家的數目超越中國亦不奇。更何況本身已擁有加籍的港人,二次回流買屋時,亦不必支付海外買家稅,這亦是另一優勢。
外國買家稅 令投資者減興趣
溫哥華地產代理Syrus Lee表示,現在香港買家已超出來自中國大陸的買家,其中原因是卑詩實施多徵20%物業轉讓稅,俗稱外國買家稅,這使大陸買家卻步。但外國買家稅不適用於加拿大公民,包括那些現時在香港生活的加國公民,他們或因為《逃犯條例》引起的爭議,打算搬到加拿大。
一間與外國地產發展商合作給香港買家推銷樓盤的公司Hong Win International Group指出,購買加拿大公寓的興趣在過去數個月上升了約三分一;該時間正值修訂議案爭議不斷的同一時期。
說公司行政總監Michael Chan指,對於原本已在考慮搬回加拿大的人,爭議成為他們的「催化劑」。
跨國律師事務所Harvey Law Group的移民及稅務專業加拿大律師Jean-Francois Harvey稱:「當你看到在過去數年發生的事,對於一些只需要輕輕一推,民眾便會說要回到加拿大。」
他表示:「在過去一段日子,我們在香港看到來電大增。」他指,即使不是「大量民眾要搬走」的時候,也是有大量人作好準備的時候。
安省今年屋價及銷量可望齊升
近期基本因素繼續利好樓市,加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預測,今年樓市安省樓市可望量價俱有溫和增長。
CREA在年中的樓市展望報告中,指全年全國銷量可望增加至463,000間。這協會解釋看好市況的原因,指出在草原省份和紐芬蘭及拉布拉多以外的地區,很多支撐樓市的經濟基本因素仍然強勁。這些因素包括人口及就業的增長,以及失業率進一步回落。此外,市場普遍預期今年餘下的時間加拿大中央銀行應不會加息。
與此同時,聯邦政府也陸續推出一些協助入市的措施,當中包括今年9月初實施的首置首期合股計劃。該協會在更新預測中指出,這些利好的因素預期在下半年支持市道開始復蘇。
預測顯示,安省的升幅溫和,預期增加3.9%至197,000間,與去年的189,600間相比,可望增加7,400宗的買賣。卑詩省今年的表現恐要包尾,估計會出現高至13.3%的跌幅,減少逾一萬間至67,900間。
根據新的預測,安省屋價今年升幅由3.3%收窄至2.9%,如果預測達標,這個人口最多的省份的平均屋價將會由去年的569,000元回升至585,600元,反彈超過16,000元。卑詩省的預期跌幅則由1.9%略為擴大至2.1%,亦即估計全年回落1.5萬至697,600元。

 
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