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買賣趨活躍 搶柯化增多 2019 / 06 / 06 

剛剛加拿大央行在議息後,一如所料維持利率不變,相信息口在短至中期沒有太大上調的壓力。有過半行內人士認為,在年底前更有機會減息,這樣對於樓價或樓價都有些少正面的幫助﹗經歷了年多的整固期,多倫多樓市最近都多了點活力,以下來看看萬錦樓市5月份表現如何。
萬錦市5月物業成交量略見回穩,四個星期以來萬錦市有242間自由業權物業易手,相比去年同期成交的205間多了約18%,表現不俗﹗感覺上買家活躍了,樓盤上市來預約看房的人也多了,如這樣的氣氛持續,交投量有機會進一步提升。
單看數字,成交量上升18%,証明市場上有明顯購房動力,且看這上升勢頭在6月能否持續﹗
現時萬錦市放盤的自由業權物業有825間,以現時的交易量,約要三個多月時間才能消化;供求尚算平衡,買家仍有選擇﹗
在賣出的242間物業當中,有44間是鎮屋,成交價介乎63萬5千至120萬2千。筆者時常提及的Cornell社區,賣出15間鎮屋,買家對此區的需求越來越殷切﹗現在這社區放盤的鎮屋有34間,想在這區買房的朋友,現在仍有不少選擇。
一所位於Berczy社區,Kennedy夾16街東北角的三年新鎮屋,25.43X98.43呎地段,3房3廁雙車房,未完成土庫,上市叫79萬9千,上市7天搶柯化,以95萬賣出,高出叫價15萬﹗這區名校林立,加上雙車房鎮屋罕有,賣出好價錢尚算合理。
半獨立屋共賣出24間,成交價介乎$676,888至113萬3千,有兩間賣出價過百萬。一所位於於人村社區Kennedy/16街西南角的半獨立屋,20.67X103.35呎地段,已有37年樓齡,房子有3房4廁完成土庫單車房,上市叫$80萬,上市12天搶柯化,以87萬5千賣出,成績漂亮﹗
Berczy區5月以來共賣出6間半獨立屋,需求不俗,連屋共賣出20間,成交價介乎70萬至103萬8千,有5間賣價過百萬。其中一間成交價過百萬的連屋位於於人村社區Kennedy/ighway7西北角,物業佔地27X135呎,4房4廁,完成土庫雙車房,上市叫105萬,上市57天以103萬4千賣出,減價1萬6千。
萬錦市獨立屋在5月頭28天有154間成交,其中43間成交價低於百萬,有4間成交價超過200萬。
一所位於Bayview Glen社區的豪華獨立屋,116x372呎地段,4+1房6廁四車房,開價448萬,上市38天以410萬成交,如想在該區買獨立屋,Budget都要預鬆一點。
筆者覺得最近從香港回流本地的人多了,也多了一些打算移民的港人想在加國置業。在香港長大現已移民加國廿多年的我,仍然記得年幼時在港生活的點點滴滴,香港在我心依然是一個根,不過現在這根好像已變得不再一樣了。

 
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