明報置業頻道
 
 
            洽詢熱線 416-673-8250
 
 
 
     
 
 
柏文仍有升值空間 2019 / 06 / 06 

很多人都時常問我,為什麼來到加拿大多倫多要住公寓柏文呢 ?加拿大地大脈博,總人口也不多,但其實你們仔細看看,多倫多的人口,很多所謂住在多倫多的人,特別是像筆者父母那一代八九十年代來的移民,都沒有太多人是居住於多倫多市內的,大部分都是北約克區往北的,萬錦市烈治文山市等。很多人都忘記了或錯覺都是多倫多市內。但萬錦和烈治文山,並不是多倫多市。
根據人口普查,多倫多是一個 近300萬人的城市,平均一平方公里就有4千1百多人,以現時的比例,到2041年 會有多100萬人口進入多倫多。由此可見,多倫多市內的公寓柏文需求是必然的。有見及此,未來公寓柏文的樓價要有大幅度的調整是比較難看見。
話說回來樓價,多倫多C01區的幾個小區的價錢先匯報一下。
Niagara + Bay Street Corridor + University 社區
共有148宗柏文交易,5月到29日平均成交價是$737,292,和今年4月的$732,001相比,並沒有太大的升幅,但和去年5月整個C01的$703,774的升幅,相比下有5%的升值,是經濟學來說不錯的升勢。細分之下,同區一睡房合共有105宗成交,平均出售價是$593,000。去年同期的一睡房是$562,000。
至於兩睡房的比較,去年為$818,888,到今年的話$836,500,升幅雖然只有2%,但有很多其他原因要考慮的,因為有很多5年以上的柏文兩睡房面積較大,與較新的柏文兩睡房比較會並不實際。較新的柏文平均兩房大約是700呎左右,但相對下,有一些5 到10年的柏文兩房或高層的特色單位,都可能隨時超過1000平方尺,因此兩房以上於比較下會有點困難。
比較樓價時,很多時候讀者會被大圍的數字誤導,很多平均價錢,往往被一些大額交易把整體樓價拉高,相反亦會被較低成交價的物業交易拉低。因此有意置業或出售的準買家業主們,不要因為總平均樓價影響心情。如現時於市中心有置業自住的朋友,而又像筆者當年一樣,因為有了小孩的原因,要搬到大一點的居住空間。
現在的市場是一個轉換屋型的好時機。房價於過去一般會一起上升(自由業權物業和公寓類型),但由最近的數字得出的結論是,公寓物業仍然有上升空間,自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。如果是想轉換屋型的公寓業主們,現在是一個非常好的時機,你可以高價賣掉了手上的公寓物業再以低價買入自由業權物業。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 樓按利率見近兩年新低 放貸機構 促銷爭客 (2019 / 06 / 20)
[新盤面面觀] 豪華鎮屋 Kennedy Manors 動人心弦 (2019 / 06 / 20)
[金頁特寫] 多市中心柏文呎價直逼$1,300 (2019 / 06 / 20)
[金頁特寫] 自由業權物業平均高出叫價2%成交 (2019 / 06 / 20)
[金頁專題] 大多區獨立屋價 可望上升 (2019 / 06 / 13)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250