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成交價貼近叫價 2019 / 05 / 09 

近期加元轉弱,有利持有外幣的買家,別以為已定居很久買家不會持有外幣。就經驗來說,很多人都會持有人民幣、港幣和美元。亦有人投資貴金屬,最穩陣是--打算買屋時將所有資產轉為加元,以免到交易時投資工具跌價而失預算。
以下由2019年4月16日至30日買賣行情,來自多倫多地產商會資料庫。
柏文
上述期間有25個柏文交易,平均待售日24天。平均售價$444,869,比平均叫價$441,091多出1個百分點。
在萬錦路夾雪柏西北角Kimbercroft Crt.,有2個睡房1個書房和2個浴室,有主人套房連帶2個車位,是今天吸引買家要點之一。管理費$585,買家要另外付電費,上市9天接柯化,以低叫價吸引有多張柯化,將價錢推高到$410,000,比叫價高出3成半。
在堅尼地夾401東北角Village Green Sq.,2017年建成入伙,1睡房,1洗手間,地稅$1,626,叫價$399,000,高層向東,建築時按LEED節能環保技術蓋建,管理費$367,9呎天花,叫價$399,000,成交價$395,000。
同一大廈,1睡房加1書房,1洗手間,管理費$391,地稅$1,548,叫價$414,900,售價$410,000。
麥高雲夾士刁西南角Alton Towers Circ.柏文,2睡房,1太陽房,2洗手間,主人套房,浴室,廚房重新裝修,管理費$963,地稅$1,728,叫價$489,000,成交價$475,000。
鎮屋
上述期間賣出16間鎮屋,平均叫價$570,800,平均售價$573,580,議價空間只有1%。
堅尼地以西Huntingwood Dr.一間單車房鎮屋,3睡房,2洗手間,土庫已經完成,廚房重新裝修,買家不需要裝修便可以搬屋,管理費$401,叫價$541,000,上市2星期,成交價$535,000。
芬治夾美蘭Alexmuir Blvd.鎮屋,4睡房,3洗手間,主層和二樓裝硬木地板,花崗石檯面,新裝修廚房,管理費$425,賣價$600,000,比原先叫價$588,000高出2%。
亨廷活以南美蘭鎮屋,3睡房,3洗手間,純白色櫥櫃,新裝修浴室,管理費$361,地稅$2,265,叫價$628,000,減價$5000售出。
自主業權物業
天氣轉暖,上市待售物業愈來愈多,現時等待買家有132間。期間售出32間物業,待售日13天,平均叫價跟售價差不多,為89萬3千元。
在貝治芒夾麥尼高Hawkshead Cres.排屋,20呎乘110呎地段,3睡房,2洗手間,一手業主,近Terry Fox小學,可步行到超市,地稅$2,856,叫價$699,800,上市17天,大幅減價以60萬成交。麥尼高夾士刁東南角Hillfarm Dr.單車房獨立屋,24.9呎乘100呎地段,4睡房,3洗手間,4年前完成土庫,客廳加Pot Light,增加照明和美感。地稅$3,212,叫價$828,000,上市20天,以整數80萬成交。
冰梨夾芬治Briarscross Blvd.雙車房獨立平房屋,4睡房,3洗手間,坐北向南,45呎乘122.5呎地段,屋內裝修維持30餘年前狀態,但乾凈整齊。沒有大裝修反為可讓新買家以較低價購入,而導致較容易找到銀行批准貸款。

 
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