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不加息有助樓市從低迷回升 2019 / 05 / 09 

五月了,天氣看起來雨水特別多,四月中開始下雨不斷,想要清理樹葉及樹枝雜草等也要等一等。
話說回來,對於樓市的轉變,今年相信於短時間內不會有太大的改變,就像周邊經濟情況一樣,相信暫時要加息的情況應該不大。
銀行貸款利率無論如何任何時間,都會是買家入市(不論是投資者或自住人士) 的重要考慮因素之一。
對於地產經紀這一行,希望會有不加息的因數帶動買賣數字上升,從而讓樓市由低迷期,走出來,從以去到一個健康的情況。
最終物業買賣也是投資的一種。不論你是自己居住或是純投資型物業,無論如何,物業投資是長線投資,根據過以往紀錄,物業價值長遠始終會上揚,就算幅度不高,物業始終能保持一定的價值,按照個人的收入能力範圍而定,投資不動產,不論是公寓或自由業權,還是有一定的穩定性。
現在和大家去到市中心,先睇一睇C01的整體情況。
今年4月,多層公寓柏文合共有199宗成交,總平均價錢為$703,372,最低價的開放式單位是$360,000,而最貴的是一個是$3,200,000的BAY STREET走廊內2,385 呎位於51樓的高層單位,呎價是$1,341,地稅每年為$16,383。
至於兩房方面,一共有58宗交易,平均價是$934,734,最平宜的是$523,000位於小葡萄牙區的小型兩睡房,在皇后街街西(Queen's Street West),面積不到600呎,平均呎價是$900/呎左右。
另外,3房以上單位有3宗交易,平均價錢是$1,495,600。最貴的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47樓單位,售出價是$2,166,800,原業主2013年以$1,433,500購入,賬面賺取$73萬有多,放盤僅19天便能售出。
開放式及一睡房單位有138宗成交,平均價是$588,911。大部分成交都是於Niagara社區及Bay Street Corridor內的單位,分別有27及21宗交易。
現時於市場上還有多宗的有條件出售交易(Sold Condition),因此,最後的數據應該是會有更改的。
筆者最愛的LIBERTY VILLAGE 相信未來還有一定的空間,NIAGARA 區的去年年底的平均價是$614,804,今年4月到現時是$661,492,比去年有近7%的升幅,於市場是一個很好的數字。因為站於經濟學家的立場來看,他們也不希望有太大(像2015到2017 的不健康升幅)增長。對比同年11月的平均$605,523的成交價也有定的上升。
有見及此,NIAGARA區的價值及位置還是一個於市中心內的不錯選擇。除著多倫多人口不斷增長,作為北美其中一個大城市,公寓柏文是年輕人及同區高薪族的最愛及大趨勢。因此,公寓還是有繼續上漲的空間。

 
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